上海市2024年度首輪集中供地順利落下帷幕。本批次共推出19宗住宅用地，最終全部成功出讓，總成交金額達(dá)到518.83億元。這場備受矚目的土地盛宴，不僅為上海房地產(chǎn)市場注入了新的活力，也清晰地傳遞出市場當(dāng)前的結(jié)構(gòu)性特征與發(fā)展趨勢。

從成交結(jié)果來看，市場呈現(xiàn)出顯著的“冷熱分化”態(tài)勢。位于核心區(qū)域或配套成熟的優(yōu)質(zhì)地塊競爭激烈，溢價(jià)成交的情況多有出現(xiàn)，顯示出開發(fā)商對上海長遠(yuǎn)價(jià)值的堅(jiān)定信心。而部分區(qū)位條件相對普通的宅地，則以底價(jià)平穩(wěn)成交。這種分化客觀反映了市場在回歸理性過程中，對土地價(jià)值的評(píng)估更為精細(xì)和務(wù)實(shí)。

本次土拍最鮮明的特點(diǎn)，是 “央地國企仍是絕對拿地主力” 。在成功競得土地的房企中，央企、地方國企及混合所有制企業(yè)占據(jù)了絕大多數(shù)份額。它們憑借雄厚的資金實(shí)力、穩(wěn)健的經(jīng)營策略和強(qiáng)烈的社會(huì)責(zé)任感，在本輪供地中擔(dān)當(dāng)了“壓艙石”的角色。這一現(xiàn)象延續(xù)了近兩年土地市場的格局，其背后邏輯在于：在當(dāng)前行業(yè)調(diào)整周期，國企、央企融資渠道相對通暢，信用資質(zhì)優(yōu)良，更有能力參與大規(guī)模、長周期的城市開發(fā)建設(shè)，保障市場平穩(wěn)運(yùn)行和住宅有效供給。

具體來看，多家上海本地國企表現(xiàn)活躍，積極布局，旨在深耕大本營，保障區(qū)域住房建設(shè)。部分全國性央企也擇機(jī)補(bǔ)倉，看好上海作為一線城市的長期發(fā)展?jié)摿ΑＯ啾戎拢駹I房企的參與度雖有所恢復(fù)，但整體仍顯謹(jǐn)慎，多采取聯(lián)合體形式或聚焦個(gè)別優(yōu)質(zhì)地塊參與競拍。

上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的觀察與聯(lián)動(dòng)

作為房地產(chǎn)市場的重要一環(huán)，上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)敏銳地捕捉著土地市場傳遞的信號(hào)。業(yè)內(nèi)分析普遍認(rèn)為，此次集中供地的平穩(wěn)落地，有助于穩(wěn)定市場預(yù)期。一方面，成功出讓意味著未來一至兩年內(nèi)，將有新的商品房項(xiàng)目陸續(xù)入市，為市場補(bǔ)充房源，滿足多樣化居住需求。另一方面，國企主導(dǎo)的開發(fā)格局，往往意味著項(xiàng)目在工程進(jìn)度、建筑質(zhì)量和交付保障上更具確定性，這在一定程度上能提振購房者的信心。

對于經(jīng)紀(jì)行業(yè)而言，未來需要重點(diǎn)關(guān)注這些新出讓地塊的規(guī)劃屬性、產(chǎn)品定位以及入市節(jié)奏。國企開發(fā)商的項(xiàng)目通常更注重長期口碑和產(chǎn)品力，這要求經(jīng)紀(jì)服務(wù)也需要向?qū)I(yè)化、精細(xì)化方向深化，以匹配可能提升的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)需求。土地市場的穩(wěn)定也將傳導(dǎo)至二手房市場，有助于形成“新房帶動(dòng)存量，存量支撐新房”的良性互動(dòng)，促進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)交易鏈條的平穩(wěn)健康發(fā)展。

與展望

上海首輪宅地集中出讓以超過500億元的成交額實(shí)現(xiàn)了“開門紅”，央地國企的托底作用顯著，確保了土地市場大盤的穩(wěn)定。這既是當(dāng)前市場資金面和信心面的真實(shí)反映，也體現(xiàn)了在上海這座超大城市，房地產(chǎn)市場正在由過去的“高杠桿、高周轉(zhuǎn)”模式，向更加注重品質(zhì)、穩(wěn)健和可持續(xù)發(fā)展的新階段過渡。

隨著經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好以及房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)優(yōu)化，市場信心有望逐步修復(fù)。土地市場作為源頭，其穩(wěn)定是樓市健康發(fā)展的基石。本次成功出讓，為上海全年房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運(yùn)行奠定了良好開局，后續(xù)市場的表現(xiàn)，仍需關(guān)注具體項(xiàng)目的入市情況、整體宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及購房者需求的切實(shí)變化。上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)也將隨之調(diào)整服務(wù)策略，在變化的市場中尋找新的機(jī)遇，共同維護(hù)上海房地產(chǎn)市場的長期穩(wěn)健發(fā)展。